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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：35.55 萬/坪
地址：屏東縣屏東市瑞華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.24 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：8.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：10年免管理費
鄰近學校：民生國小、屏東大學
鄰近公園：演藝廳、縣民公園
生活機能：東區市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（花園帝寶華廈）進行的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，接近新成屋，且附全新裝潢，可直接入住。 2. 公設頂級：擁有泳池、健身房、圖書室及空中花園酒吧，在同類華廈中較為罕見。 3. 成本減輕：提供 10 年免管理費，能大幅降低初期的持有成本。 4. 車位便利：配備平面式車位，較方便停泊與出入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若未來家庭成員增加或有客人在家時，使用上可能較不便。 2. 空間坪數：總坪數約 25 坪，對於需要更多空間的家庭來說可能略顯侷促。
機會 (Opportunities)	1. 地理位置優越：鄰近民生國小、屏東大學及東區市場，生活機能成熟，且靠近縣民公園與演藝廳，休閒品質高。 2. 目標客群明確：非常適合新婚首購族或追求生活品質的單身專業人士。
威脅 (Threats)	1. 價格定位：單價約 35.55 萬/坪，在屏東市區屬於較高價位，需評估其保值性與未來轉手市場。 2. 長期維護：豪華公設雖是吸引力，但 10 年免管費期滿後，未來的管理費支出可能會較高。

2. 物件評論

總結：建議購買（適合特定需求者）

主要理由： 此物件是一款高品質的「精品小宅」。其最大的亮點在於極新的屋齡與豪華的公設（尤其是泳池與空中酒吧），這在屏東市區的華廈中非常少見，能提供相當高品質的居住體驗。加上 10 年免管理費的優惠，對於預算有限但追求生活品質的首購族來說，具有極大的吸引力。

此外，地理位置優勢明顯，涵蓋了教育（國小、大學）、民生（市場）與休閒（公園、演藝廳），生活機能完整。

購屋建議： 如果您是新婚夫妻或小家庭，且在意生活品質與機能，而非追求大坪數，此物件非常值得考慮。但建議在看屋時，重點確認 1 衛的格局是否符合您的使用習慣，並評估該價格在當地市場的競爭力。

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